Pe 20 mai s-a desfășurat un eveniment important pentru piața imobiliară din România: Conferința HomeZZ, organizată de Antena 3 CNN, cu tema „Piața imobiliară din România 2026: de la promisiuni la reguli, încredere și capital”.
De ce sunt importante aceste conferințe?
Ei bine, sunt cadrul in care se reunesc toți actorii din industrie: dezvoltatori, autorități locale, agenții imobiliare, bănci de credit, avocați, pentru a purta un dialog deschis despre piața care are un impact enorm în tot lanțul economic. Printre invitați au fost prezente persoane ale căror acțiuni și decizii dau direcția în care se dezvoltă industria imobiliară, și a căror voce are ecou în societate: Primarul General – Ciprian Ciucu, Secretarul de Stat din Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației – Orsolya Mària Kövér, Directorul General A.N.C.P.I. – Alexandru Blaga, Administratorul Public al județului Ilfov – Olivia-Ana Ciobanu-Oprescu, Directorul adjunct în Direcția de Stabilitate Financiară a BNR – Matei Kubinschi.
Din partea APAIR au participat colegii noștri, Mădălina Angheloiu, purtător de cuvânt al asociației, și Toma Filipovici, secretarul general. Ambii sunt agenți activi în piață, oameni care cunosc realitățile la prima mână, și au contact direct cu consumatorii de imobiliare – fie ei proprietari sau cumpărători.
Luări de cuvânt APAIR
Primul care a luat cuvântul din partea APAIR a fost Toma Filipovici, care a remarcat un aspect important, și anume acela că publicul (cei care caută să achiziționeze o proprietate sau vânzătorii) a devenit mult mai informat și mai auto-educat, mai ales pe fondul instabilității financiare și fiscale din ultimele șase luni. De câțiva ani deja, consumatorii studiază mult mai atent ce se întâmplă în piață, urmăresc informațiile care au devenit accesibile și chiar se folosesc de inteligența artificială pentru a-și face propriile analize.
O altă problemă semnalată de Toma este stocul de proprietăți pentru vânzare, mai ales pe segmentul construcțiilor noi, care e în continuă scădere mai ales în orașele mari – cele care atrag forța de muncă. Acest fapt pune presiune pe prețul de vânzare, rezultatul fiind inaccesibilitatea locuințelor care acum câțiva ani se puteau cumpăra prin programele „Prima casă”. Am intrat într-un paradox: numărul tranzacțiilor este în scădere (fapt datorat instabilității financiare, a fluctuațiilor de curs leu-euro cu impact asupra creditării, a răbdării sporite de a cerceta mai mult, din partea cumpărătorilor), dar prețurile rămân mari sau în creștere din cauza stocului limitat.
Cu toate acestea, în ceea ce privește orașele mari, o proprietate corect poziționată în piață, într-o zonă bună, se vinde în 15-30 de zile de la listare, la prețul de lista sau peste, a remarcat Toma. Spre deosebire, orașele mai mici sau lipsite de centre universitare au o dinamică total diferită, de parcă am vorbi despre cu totul altă țară.
Important și interesant este cum se poziționează agenții în această piață dinamică, și uneori impredictibilă. Toma a vorbit despre profesionismul și profesionalizarea agentului imobiliar, care nu mai poate fi doar un „intermediar” între vânzător și cumpărător. Trierea agenților a devenit foarte puternică, iar cei care vor rezista pe piață sunt cei care înțeleg că a deveni într-adevăr profesioniști este obligatoriu.
Mădălina Angheloiu a răspuns la întrebarea moderatorului în privința necesității de reglementare a domeniului în care activează agențiile și agenții imobiliari. Răspunsul a fost un DA categoric.
Mădălina a remarcat un factor extrem de important al relației dintre consumatori și agenții sau agenți: pentru ca această relație să funcționeze bine, trebuie să existe încredere. Deși încrederea nu lipsește cu desăvârșire, aceasta este absentă, din păcate într-o proporție mare, și ar trebui să existe standarde de profesionalizare pentru agenții prezenți în piață. Aceste standarde creează un cadru de operare firesc pentru toți cei care se intitulează agent în ziua de azi.
Deși pe piață există branduri puternice, există asociații care oferă programe de educație profesională, piața în general nu percepe agentul imobiliar ca fiind un profesionist.
Mai mult decât atât, o reglementare a domeniului ar duce și la transparentizare din punct de vedere fiscal, singurul punct de avut în vedere fiind acela că în România există tendința supra-birocratizării.
Aici trebuie făcută legătura cu o remarcă a lui Toma de la finalul intervenției lui, și anume că după câțiva ani de la depunerea în Parlament, tot nu avem „Legea intermedierii imobiliare”, cea care ar aduce ordine în această profesie, și ar reglemeta clar rolul agenților și modalitatea de activare în piața imobiliară.
Conferința a oferit multe puncte interesante de vedere și idei valoroase din partea tuturor participanților. APAIR speră ca aceste idei să fie puse în practică, deoarece pot contribui la un climat imobiliar îmbunătățit, care să aducă un mare plus de calitate în viața tuturor locuitorilor din orașele țării.
Luările de cuvânt ale reprezentanților APAIR la Conferința HomeZZ sunt disponibile aici:
Mădălina Angheloiu, purtător ecuvânt APAIR – https://youtu.be/mkdEK-ScBuE
Toma Filipovici, secretar general APAIR – https://youtu.be/gB_jPjv1hdA
__________________________________________________________________
Acest articol a fost scris de către Anamaria Bancea, REALTOR®
