Bloc nou sau vechi? Ce găsim dincolo de fațadă?

Pe aceeași stradă din București coexistă un bloc vechi din 1936 cu o ușă ornamentală din fier forjat, și un bloc nou cu o fațadă cu multă sticlă și linii geometrice. Două lumi arhitecturale complet diferite, fiecare cu avantajele și compromisurile ei.

Dacă te-ai plimbat vreodată printr-un cartier mixt, poate te-ai întrebat: oare cum e să locuiești în asemenea apartamente, atât de deosebite unul față de celălalt?

Oamenii care vor să se mute într-un alt apartament, au de obicei o alegere clară: sunt două nișe diferite de cumpărători. Însă, alegerea între o clădire veche și una nouă nu e doar o chestiune de gust estetic. Arhitectura și vechimea influențează cum dormi, cât plătești la întreținere, cum îți organizezi spațiul, și chiar unde te simți acasă. Să vedem ce ascunde fiecare epocă în spatele fațadei.

Clădirile vechi au (în majoritatea lor) multă personalitate. De obicei sunt în zone ultracentrale sau centrale, pline de caracter. Ai magazine la colț, cafenele, străzi cu copaci bogați. Transportul în comun e bine dezvoltat – tramvaie, autobuze, poate chiar metrou la câteva minute de mers pe jos. Comunitatea e adesea mai stabilă, cu vecini care locuiesc acolo de ani de zile, iar infrastructura e testată de timp – știi ce funcționează, și ce probleme pot apărea.

Sunt unice ca arhitectură, sau fac parte din ansambluri cu istorie, cum ar fi Vatra Luminoasă. Înălțimea camerelor este mare, adesea peste 3.00 metri, ceea ce conferă senzația de spațiu și aer. În multe poți găsi încă tocăria și parchetul original, din lemn masiv de esență tare. Uneori chiar ai surpriza de a descoperi detalii realizate de meșteri a căror măiestrie a devenit „rara avis”: vitralii, stucaturi, uși sculptate, uneori chiar și un șemineu funcțional! De regulă, în proprietate au spații de depozitare, boxe sau pivnițe.

Acestea sunt plusurile, dar există și minusuri… Multe din aceste clădiri minunate nu stau bine la capitolul structural, din păcate. Renovarea unui asemenea apartament te poate costa mii (sau zeci de mii) de euro, și consolidările depind uneori de voința și puterea financiară a vecinilor. Pot avea instalații depășite ce trebuie schimbate, izolația termică este deficitară, nu au loc de parcare.

Însă, când aceste clădiri sunt aduse la zi, apartamentele pot deveni extrem de valoroase prin poziția lor excelentă în oraș, nu numai prin caracterul arhitectural cu valoare de unicat.

Ce găsim la blocurile noi?

Majoritatea sunt construite adesea la periferie sau în zone care abia acum se dezvoltă. Cu excepția blocurilor boutique din zonele scumpe, ultracentrale, construcția este optimizată pentru costuri. Înălțimea camerelor nu depășește 2.70m, planurile sunt standardizate și deseori gândite pentru mobilier modular. Tâmplăria termopan, izolația termică și instalațiile moderne implică costuri reduse de întreținere, iar finisajele noi sunt ușor de întreținut: totul este la cheie. Un alt avantaj al dezvoltărilor noi este locul de parcare ce poate fi achiziționat, deoarece fiecare apartament trebuie să aibă măcar unul atribuit, prin documentația de autorizare a clădirii. Practic, în primii ani ai costuri zero cu noul apartament.

Există însă și un revers al medaliei. Calitatea construcției din noile dezvoltări depinde mult de seriozitatea celor care le edifică, drept pentru care e chiar de dorit ca un cumpărător să se intereseze de reputația dezvoltatorului. Transportul în comun poate fi problematic, din zonele periurbane vei fi dependent de propria mașină până când se dezvoltă rețeaua publică. Poate să dureze timp până apar dotările de cartier, cum ar fi grădinița, școala sau magazinele de proximitate.

Un alt aspect important de luat in calcul este valoarea proprietății în timp, când vorbim de nou versus vechi.

Clădirile vechi pot avea costuri ascunse, dar potențial: prețul de achiziție poate părea atractiv, însă trebuie să adaugi renovarea. Dacă nu e deja renovată, pune deoparte 500-800 euro/mp pentru o renovare completă (instalații, ferestre, pardoseli, baie, bucătărie). Partea bună este că locuințele în clădiri istorice din zone centrale tind să își mențină valoarea și chiar să crească în cazul celor consolidate. Sunt limitate ca număr, și farmecul autentic nu se poate reproduce. Investiția în renovare se recuperează în mare parte la revânzare.

Construcțiile noi oferă predictibilitate și garanție: cumperi la cheie, știi exact ce primești și cât plătești. Ai garanție de la dezvoltator (2-10 ani, depinde de contract). Nu investești nimic suplimentar în primii ani. Partea mai puțin bună: deprecierea inițială poate fi semnificativă. Multe apartamente noi pierd 7-10% din valoare în primii 2-3 ani. Plus că dependența de reputația dezvoltatorului e mare – dacă a lucrat prost, problemele apar la 5-10 ani (sau uneori chiar mai devreme).

Așadar, dacă stai în cumpănă ce să alegi între nou și vechi, trebuie să te gândești la felul în care trăiești.

Clădirea veche e pentru tine dacă:

Prețuiești autenticitatea și caracterul mai mult decât dotările moderne, lucrezi în centru și îți place să mergi pe jos sau cu transportul în comun. Ești dispus să investești timp și bani în renovare (sau ai buget pentru un apartament deja renovat), ca să ai spațiu pentru bibliotecă, birou, sau un living generos – tavanele înalte sunt senzaționale. Vrei să fii parte dintr-o comunitate constituită, într-un cartier cu istorie.

Construcția nouă e alegerea ta dacă:

Cauți confort imediat, fără bătăi de cap cu renovări, și prețuiești dotările moderne – izolație bună, instalații noi, garanția confortului din prima zi. Lucrezi de acasă și nu te deranjează să fii mai departe de centru. Ai copii mici și vrei loc de joacă la parter, siguranță, rampe pentru cărucior. Preferi predictibilitatea – știi exact ce primești și cât va costa întreținerea, știi că ai unde să parchezi mașina.

Așadar, nu există răspuns greșit în dilema vechi vs. nou – există doar răspunsul potrivit pentru tine. Clădirile vechi oferă farmec, spațiu și poziționare, dar cer investiție și răbdare. Construcțiile noi aduc confort imediat și predictibilitate, însă adesea în zone care abia prind contur.

Întreabă-te sincer: cum arată o zi obișnuită din viața ta? Unde lucrezi, cum te deplasezi, ce prețuiești când închizi ușa în urma ta? Răspunsul la aceste întrebări îți va spune, mai clar decât orice ghid, în care clădire din introducerea acestui articol ai vrea să locuiești. Arhitectura nu e doar despre pereți și ferestre. E despre cum trăiești.

 

---

Acest articol a fost scris de către Anamaria Bancea, REALTOR® | https://abancea.ro/