La ce să fii atent atunci când închiriezi o proprietate?

Contractele de închiriere vin, în general, la pachet cu mai multe capcane pe care e bine să le eviți.

Indiferent că ești proprietar sau chiriaș, e important să pornești cu dreptul și să te asiguri că înțelegerea pe care o faci cu partenerul de contract e clară și transparentă.

Iată, mai jos, câteva detalii importante pe care ar fi bine să nu le omiți:

DACĂ EȘTI CHIRIAȘ

        1.      Asigură-te că persoana care îți dă spațiul în chirie este și proprietarul imobilului pe care urmează să-l preiei. Pare un lucru de bun simț, dar e bine să-l probezi în acte.

În cazuri excepționale în care nu poți să negociezi si sa semnezi direct cu propietarul, verifică dacă persoana cu care te afli în tratative are o împuternicire legală din partea proprietarului.

        2.      Discută penalizările pentru neplata chiriei.

E important să negociezi cu mare atenție penalizările ca să eviți evantuale neplăceri.

        3.      Negociază termenii legați de garanție

Mulți chiriași suferă atunci când vine vorba despre garanție pentru că depun un depozit consistent de bani, dar, de multe ori, ajung să nu îl mai poată recupera din varii motive.

Iată de ce, dacă vrei să ai parte de liniște, negociază și introdu expres în contract condițiile pe care trebuie să le îndeplinești ca să-ți primești banii înapoi după ce contractul se termină.

        4.      Verifică destinația imobilului

Dacă închiriezi spațiul în scopuri comerciale, solicită un extras de carte funciară al imobilului.

Concret, asigură-te că nu ai închiriat un spațiu pentru salon de cosmetice când, în realitate, destinația lui e de simplu apartament.

DACĂ EȘTI PROPRIETAR

        1.      Asigură-te că în contract sunt scrise clar condițiile în care poți să evacuezi chiriașul

În general, evacuarea se poate face pe baza unei hotărâri judecătorești atunci când chiriașul nu a plătit chiria sau utilitățile. Chiar dacă ajungi în instanță, asigură-te că motivele pentru care ceri evacuarea sunt reglementate în contract.

        2.      Evită să treci utilitățile pe numele chiriașului

E mai indicat să ai control asupra situației și să observi din timp dacă apar restanțe la plata vreunei utilități.

        3.      Negociază și tu termenii garanției

Rolul garanției nu e să acopere ultima chirie. Asigură-te, deci, că al tău chiriaș își achită obligațiile atunci când alege să părăsească mai repede spațiul.

 Articol realizat de:
Diana Vana, avocat