Ce se schimbă la impozitarea proprietăților din 2026 și 2027?

În următorii ani, modul în care sunt impozitate locuințele și terenurile în România va trece prin schimbări importante. Guvernul a anunțat oficial că intenționează să introducă impozitarea proprietăților la valoarea de piață, cel mai probabil începând cu 1 ianuarie 2027.

Până atunci, anul 2026 va fi un an de tranziție, în care impozitele locale vor crește, iar baza de calcul va fi ajustată pentru a pregăti trecerea la noul sistem.

De ce se schimbă impozitarea proprietăților

În prezent, România are unele dintre cele mai mici impozite pe proprietate din Uniunea Europeană. Veniturile obținute din aceste taxe reprezintă aproximativ 0,55% din PIB, față de o medie europeană de 1,85%.

Potrivit Guvernului, sistemul actual are mai multe probleme:

• impozite foarte diferite de la un oraș la altul;
• valori de impozitare care nu reflectă valoarea reală a locuințelor;
• un grad scăzut de colectare (multe impozite nu sunt plătite);
• valori care nu au fost actualizate ani la rând cu inflația.

Aceste dezechilibre afectează bugetele locale și duc la situații în care proprietăți similare sunt impozitate foarte diferit.

Legătura cu fondurile europene

Reforma impozitării proprietăților este un angajament asumat de România prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR) și în relația cu Comisia Europeană.

Întârzierea acestei reforme a pus în pericol:

• accesarea unor fonduri europene importante;
• stabilitatea bugetelor locale.

Din acest motiv, Guvernul a decis accelerarea schimbărilor, cu un an de tranziție în 2026 și aplicarea completă a noului sistem din 2027.

Ce se schimbă concret din 2026

1. Crește baza de calcul a impozitului

Începând cu 1 ianuarie 2026, valorile pe baza cărora se calculează impozitul vor fi actualizate.

Valoarea impozabilă medie pentru clădiri va crește cu aproximativ 70%, ajungând la:

• 2.677 lei/mp (aproximativ 535 euro/mp).

Această valoare reprezintă un cost mediu de construire pentru o locuință standard și este folosită doar ca etapă intermediară, nu ca valoare reală de piață.

2. Dispar reducerile pentru vechimea clădirii

Din 2026 nu se vor mai aplica reducerile de impozit pentru:

• clădiri foarte vechi;
• blocuri mari, cu multe apartamente;
• anumite tipuri de construcții care până acum beneficiau de coeficienți de reducere.

Astfel, multe locuințe vor fi impozitate la o valoare mai mare decât în prezent, chiar dacă sunt vechi.

3. Impozitele locale pot crește semnificativ

Guvernul estimează o creștere medie a impozitelor de 70–80%, însă în unele cazuri majorările pot fi mai mari, în funcție de:

• deciziile primăriilor;
• nivelul actual al impozitelor;
• eliminarea reducerilor existente.

Autoritățile locale pot stabili cota de impozitare între 0,08% și 0,2% și pot majora taxele locale cu până la 100%, în anumite condiții.

Ce urmează din 2027

Din 2027, obiectivul Guvernului este aplicarea impozitării la valoarea de piață, pe baza unui sistem automat de evaluare a proprietăților.

Asta înseamnă că:

• impozitul va fi mai strâns legat de valoarea reală a locuinței;
• proprietățile mai valoroase vor avea impozite mai mari;
• costurile de deținere a mai multor proprietăți ar putea crește.

Pentru proprietari, aceste schimbări vor influența deciziile legate de păstrarea, vânzarea sau închirierea locuințelor, în special în cazul imobilelor vechi sau al celor deținute ca investiție.

Concluzie

Schimbările anunțate pentru 2026 și 2027 marchează una dintre cele mai importante reforme ale impozitării proprietăților din ultimii ani.

APAIR consideră esențial ca proprietarii să fie corect informați, să înțeleagă ce urmează și să poată lua decizii în cunoștință de cauză. Asociația va continua să urmărească evoluțiile legislative și să ofere explicații clare, pe înțelesul tuturor.

Acest articol a fost scris de către Gabi ARTENI, REALTOR®